Asset Management

Die Aufgabe des Asset-Management ist die Prozess- und Renditeoptimierung des Immobilienportfolios oder einzelner Immobilienobjekte auf Basis der mit dem Investor gemeinsam entwickelten strategischen Zielsetzungen. Ein qualifiziertes Immobilien-Research und eine Potenzialanalyse liefern Ihnen eine Entscheidungsgrundlage für Ihr weiteres unternehmerisches Handeln. Ausgehend davon entwickeln wir gemeinsam mit unserem Kunden objektspezifische Strategien und steuern den Prozess von der Planung bis zu ihrer erfolgreichen Durchführung.

Portfolioanalyse
Strategieausrichtung
Finanzierungberatung

Property Managment

Professionelles Immobilienmanagement stellt die Basis unserer Arbeit dar und steht für eine zukunftsausgerichtete Immobilie. Wir sichern Ihre Immobilienwerte und sorgen für eine nachhaltige Steigerung der Rendite. Die vorab ausgearbeiteten Objektstrategien werden von uns effektiv und auf kurzem Wege in konkrete Maßnahmen zur Zielerreichung übersetzt und deren operative Umsetzung gesteuert und auch kontrolliert. Wir übernehmen gerne die verantwortungsvolle Betreuung Ihrer Immobilien und sind erster Ansprechpartner bei sämtlichen kaufmännischen, technischen und mietrechtlichen Themen rund um Ihre Immobilie.

Kaufmännisches Immobilienmanagement:

Mieter- und Objektbetreuung
Koordination und Überwachung der Objektbuchhaltung
professionelles Vertragsmanagement
Qualitäts- und Kostenkontrolle
Monitoring und Sicherstellung der Budgeteinhaltung
optimale Planung und Steuerung der Wertentwicklung der Immobilie

Technisches Immobilienmanagement

Steuerung und Überwachung einer ordnungsgemäßen Objektbewirtschaftung (Hausmeisterservice, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Gartenpflege etc.)
regelmäßige Prüfung der Vertragskonditionen und des angebotenen Leistungsspektrums der Serviceunternehmen und Bewirtschaftungsdienstleister
Begutachtung und Dokumentation des Gebäudezustandes

Reporting

transparenten Datenaufbereitung des Immobilienbestands
Dokumentationen und Reporting der Gebäudedaten bis hin zu den einzelnen Wohneinheiten und Buchhaltungsdaten
Kontrolle der strategischen Zielsetzungen und fortwährende Überprüfung der Zielvorgaben seitens des Investor.

WEG Verwaltung

Im Rahmen der WEG-Verwaltung betreut die REFORCE GmbH & Co. KG vollumfänglich die Eigentümergemeinschaft und verwaltet das Gemeinschaftseigentum.

Wir bieten ihnen eine umfassende Betreuung aller anfallenden kaufmännischen Verwaltungstätigkeiten durch unsere Fachkräfte aus der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.

Weiterhin sorgen wir für Effektivität und Kostenkontrolle der laufenden Instandhaltung und kümmern uns um die Ausführung notwendiger Reparaturarbeiten im Rahmen der technischen Verwaltung.

Die kaufmännische Objektbetreuung umfasst:

Beschlüsse der Wohnungseigentümer durchzuführen und für die Einhaltung der Hausordnung zu sorgen,
für die ordnungsmäßige Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen Maßnahmen zu treffen,
gemeinschaftliche Gelder zu verwalten,
alle Zahlungen und Leistungen zu bewirken und entgegenzunehmen, die mit der laufenden Bewirtschaftung des gemeinschaftlichen Eigentums zusammenhängen,
Mahnwesen, gerichtliche und außergerichtliche Ansprüche geltend zu machen,
regelmäßige Begehungen der Objekte in allen Bereichen, insbesondere Prüfung der den Hauswarten oder Wartungsfirmen auferlegten Arbeiten. Erforderliche Hilfskräfte (Hauswarte, Reinigungskräfte, etc.) einzustellen und zu kündigen und Wartungsfirmen zu beauftragen, Ihre Tätigkeit zu bestimmen und zu überwachen,
jährliche Abrechnung aller Einnahmen und Ausgaben und die Rechnungslegung in der Wohnungseigentümerversammlung,
Rechnungskontrolle und fristgerechte Zahlung aller öffentlichen Lasten, Abgaben und wiederkehrenden Leistungen, die Bezahlung von Handwerkern, Lieferanten und sonstigen Rechnungen,
die genaue Einhaltung aller gesetzlichen und behördlichen Vorschriften,
für ausreichenden Versicherungsschutz sorgen und die Abwicklung von Versicherungsschäden,
dem Auftraggeber unverzüglich von allen wichtigen Angelegenheiten, insbesondere auch von Zwangsmaßnahmen Dritter, in Kenntnis zu setzen und Lösungsvorschläge zu unterbreiten,
Überwachung der Verträge der Gemeinschaft.

Die technische Objektbetreuung beinhaltet:

die laufende Überwachung des baulichen Zustandes und Erstellung von Zustandsberichten,
die Beratung bei Sanierungs-, Modernisierungs-, Umbau- und Energiesparmaßnahmen,
die Vorausplanung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen,
die Auswahl geeigneter Fachfirmen und der Abschluss von Wartungsverträgen,
die Vergabe und Überwachung von Reinigungs-, Wartungs- und Reparaturarbeiten sowie
Sofortmaßnahmen im Notfall.

Ihre Ansprechpartner:

Oliver Hansmann
Asset Management
T: +49 221 356833-27
oliver.hansmann@reforce.eu

Sebastian Stvrtnik
WEG Verwaltung
T: +49 221 356833-17
sebastian.stvrtnik@reforce.eu